折叠付全款缺点

1、资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2、投资风险大

除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

全款买房和贷款买房哪个划算?

买房子一个是全款一个是贷款，全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。比如要购买总价在500万元的住宅，若一次性付款给予3%的折扣，就可以节省15万元。总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。

全款买房：如果我们挑选全款购买房子，购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了可以凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的各项计划。

全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。哪怕不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行住房抵押，获取利率低额度高的贷款。

贷款买房：贷款买房就是向银行借钱，是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，这样的话前期压力比较小。但是日后要负担债务，这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，也无法任意购买自己想要的东西。贷款买房也不利于购房者出售住房。

对比全款买房，贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优缺点以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者挑选一次性付款会加大购房风险。

全款买房和贷款买房的差距有多大?

随着政府施行差异化调控，开发商也及时调整战术应对政策，特别是最近很多房企施行"降价促销"措施，很多人会觉得这不是好事吗?但是看完优惠细节就会发现要得到这些看起来的"便宜"是需要很多附加条件的。例如一套房产调控前价格是500万，现在降价到480万，看的到的是降了20万，不小的数目了，但是如果想购房开发商要求购房者必须要交70%首付款或全款才可以享受到优惠，对于有钱人这个要求无所谓，但是那些真正的刚需族谁能一下拿出350万现金呢?他们都是为了回笼资金，开发商可是费尽了脑筋。

从购房贷款角度上来看，今年的房贷利率比去年上涨了20%，100万的房子就要多花20万，不仅如此，银行对于房贷审批更加严格，周期增长，想要通过贷款购房的人要跟银行打持久战了，而且稍微有点不良记录就会审核被拒。

真正的购房者不仅要一边讨好银行，一边还要讨好房产销售，现在的售楼人员如果知道你是按揭或公积金购房，真的很不愿意搭理，因为房子卖也不是，不卖也不是。不卖吧，感觉可惜;卖吧，银行批贷是个问题，批多少批贷周期都是个问题。可以说，目前贷款购房的人群，已然是一种鸡肋的存在了，食之无味、弃之可惜。