二手公寓房税费怎么算

1、契税：非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、营业税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、所得税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%或住房原值—住房现值差额20%缴纳。住房原值一般按上道契税完税额计算由卖方承担。

5、住房交易手续费：按住房建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、住房产权登记费：80元，这项费用是买方承担。

7、住房评估费：按评估额0.5%。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

二手房交易过程当中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，一般在实际操作过程当中，基本上税费卖方都加进房价由买方承担了。

购买二手公寓房的注意事项是什么

1、注意公寓房的年限剩余时间，因为公寓房的年限是比较短的，所以你在购买二手公寓房的时候一定要确认这个公寓房还剩下多长时间，还有公寓房的地理位置，要是比较偏僻的公寓房也是不值得购买的，还要看一下公寓房里面的格局，要是准备都很不错，就可以直接进行购买。可以去跟户主签订协议，购买这个公寓房，就可以进行居住的。

2、注意住房产权，商业性质的住房和住宅性质的住房是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的住房，按照相关规定,住房使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。