文章摘要: 房贷共同还款利:1、在办理房贷时,若提供一个共同还款人,就可以提高还款能力,从而也可大大提高贷款申请审核通过的概率。2、在有房贷共同还款人的情况下,在贷款相关机构获得的贷款授信额度将提高很多,可以买一个总价更高的房子。3、如果夫妻双方都有公积
1、在办理房贷时,若提供一个共同还款人,就可以提高还款能力,从而也可大大提高贷款申请审核通过的概率。
2、在有房贷共同还款人的情况下,在贷款相关机构获得的贷款授信额度将提高很多,可以买一个总价更高的房子。
3、如果夫妻双方都有公积金,且作为房贷共同还款人,那么获得的公积金授信额度可以增加不少。这样即可以通过公积金贷款节省很多利息。
1、在签署购房合同的时候,房贷共同还款人也需要在购房合同上签名。这样,以后房子的所有权将不仅仅属于个人。一旦以后需要处置住房时,就需要征得房贷共同还款人的同意,相对会比较复杂。
2、存在房贷共同还款人的住房,有时可能会引发经济纠纷,并影响家庭和睦。
3、在一些城市,当地对住房有限购政策。如果共同还款人名下已经有房产,那么可能会因为限购政策而无法贷款。
4、在房贷共同还款人名下有房产的情况下,大家将无法享受到首套房的各项优惠政策,包括贷款首付、贷款利率、税费等等。
1、如果在夫妻共同申请贷款买房时,在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为主贷款人,哪一方设为共同贷款人,即参与还款的。在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。
2、共同贷款买房的主贷人,应挑选收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。
3、查询双方的个人征信是共同申请贷款时必不可少的一个环节。一般情况,要将征信良好的一方作为主贷人,因为共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。
房贷设共同还款人利弊有哪些
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