怎么算改善型购房

改善型住房是指现有一套房的人均面积要小于当地平均水平(比当前全国城镇地区人均34平米左右)，要改善居住条件，再买一套普通住房。其实改善型住房并没有一个严格的标准，它是购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”，是一种经济状况上升之后对生活质量的提升方式。

改善型购房需要考虑的因素有哪些

改善型购房一般关注的主要因素是需求，户型，地段，配套，后续生活费用以及开发商以及物业。

1、需求

大部分购房者在挑选楼盘时都会很纠结，感觉每个楼盘都有吸引自己的优点，不知道自己该挑选哪一个。其实，当遇到这种情况时，首先要明确自己换房的主要需求是什么，根据自己的购买需求来挑选适合自己的房子。

2、户型

改善型购房人群与刚需人群不同，在户型的挑选上，大家要注意的方面有很多，包括房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光、通风等等，这些因素都直接关系到居住的舒适度。

3、地段

改善型购房者的年龄通常在30-40岁之间，这个年龄段的购房者要考虑的因素非常多，比如：房子不可与工作单位太远、还得靠近父母的住处等。所以在买房时要抓住自己的核心需求，慎重挑选合适的地段。

4、配套

购买改善型住房在配套的挑选上就要一步到位了。比如交通、医疗、商业、周边的环境(是否有公园)等各方面的配套，针对这些配套要进行综合考量，最后依据自己的经济实力、家庭情况购买合适的住宅。

5、后续生活费用

改善型购房应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。

6、开发商以及物业

改善型购房尽量挑选开发实力强、信誉和信誉好的品牌房企，因为这些房企无论在实力还是开发经验、产品设计上都更有优势，且通常与这样的小区所匹配的物业公司，服务也会比较周到，居住更舒适放心。