楼房使用权70年,那到期怎么办

楼房使用权70年到期后可自动续期。

住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。土地面上的住房和其他不动产，有约定的，按照约定办理;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。从上面可以看出，当房子到期时，它可以更新。住房使用权必须由个人所有，但土地所有权属于国家所有。

房子产权50年和70年的区别是什么?

1、土地性质不同

无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是房子如何，而是土地性质不同，70年产权的住房土地性质一般是住宅，而50年产权住房的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

2、住房价格不同

由于土地性质的不同造成了开发商在拿地的过程当中付出的成本不同，土地成本往往是构成房价的重要因素，因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住宅住房单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高。

3、使用方式不同

由于土地性质的差别，注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质，如果购房者买来用做居住用途，一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。

4、贷款要求不同

如果购房者打算贷款买房，那么还要注意50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在30%左右，贷款年限最长可挑选30年，商贷基准利率一般为4.9%。

虽然住宅产权期满后可自动续期，但是当购房者的住房土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，目前还没有一个明确的计算方式，大家可以关注后续相关政策的更新。