怎样分期付款买房?

　　房分期付款计算

　　1、分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得住房使用权迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。购房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。

　　2、按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　(1)积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　(2)逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;同时，银行可挑选将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率;

    分期买房所需要的条件

　　1、需提供本人及其配偶的居民身份证和户口簿;

　　2、需有法律效力的购房合同和预付款收据(总房款的30%以上);

　　3、需能证明自己的还款能力，比如有收入证明或者银行认可的具有还贷能力的其他证明;

　　4、需具有个人住房借款申请书、住房借款合同等手续;

　　5、需符合其他的银行相关规定：

　　①、申请人具有合法有效的身份证明;②、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力;③、申请人无不良信用记录和不良行为记录;④、有合法有效的购买住房的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;⑤、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购住房的首付款。