2017深圳房价走势预测

在4月9日举行的第二届中国制造2025(深圳)高峰论坛上，深圳市政策研究室主任、党组书记吴思康表示，深圳目前有住房1041万套，十三五期间深圳将增加70万套住房。深圳的户均人口是2.59人，按照每户2.59人测算，深圳现有的住房可以容纳2800万人，深圳现在实际人口大概是2000万人左右，深圳人口的变动趋势这几年呈一个总体稳定，甚至略有下降的趋势。从这一点分析，如果房子只是用来住是足够的，如果用来炒作那就是不够的。

1041万套住所是深圳住所总量。深圳首要面对住所结构的疑问。《深圳市住所保证发展计划(2016-2020)》显现，依据2013年住所查询，深圳全市住所总量为1035万间套。其间，商品房约128万套;政策性保证性住所约34万套;单位及自己自建住所约55万套;原乡民团体经济组织自建、合建房33.44万栋，约650万套间;工业区配套宿舍及其它6549万平方米，168万套间。

也就是说，深圳的1000多万套房子中，原村团体及乡民自建住所、工业区配套宿舍等占比很大。可是，这些房子质量低、环境差，且存在不同程度的违法建造疑问，不可在市场上流转，难以支撑深圳改进型住所需要。这就造成深圳住所供给的结构性失衡，难以在短期内彻底解决，需经过住所建造计划的长期施行逐步调整和改进。

由此可见，深圳缺的不是住所，而是可以获得房产证的、作为财物的合法住所。假如不同类型的房产(尤其是乡民团体自建)都可以自在流转，深圳也不会存在高房价疑问。不过，小产权房自身存在产权方面的缺点，深圳大规模的乡民自建房想要入市流转没有也许性。但假如将这部分房产用于租借，对改进深圳全部城市的供需格式，仍有无穷的影响。

作为辅料，最近在深圳的一个典型互联网从业朋友跟我吐槽生活的压力：作为最苦逼的IT行业从业者，靠自己勤劳斗争，年前、新政后在深圳置换了一个三居，由于贷过款虽已还清，利率仍是按二套房计算了，房价收入比对他自己来说比照当年买首套房时改变并不大。经济形势不明朗，收入增长的概率和起伏很有也许不再像十年前相同达观。一个三口之家的平时开支和可估计的教学开销也与当年不可同日而语。作为全家仅有的经济支柱，身上担负了无穷的压力。假如他出了什么事情，每个月4万多的房贷会让这个家当即经济崩溃。

看新房。据深圳市规土委发布的最新数据显现，3月份深圳一手住所成交均价跌破5.5万元/平方米关口，为54730元/平方米，环比小幅跌落0.1%，已接连第六个月呈现环比跌落(均为极小幅，大部由于房管限制备案价所造成的)。而成交量上也仅有803套，创下2009年以来的最低位。我国指数研究院计算数据显现，深圳本年第一季度商品住所成交均价为54846元/平方米，环比小幅跌落0.75%;期内商品住所成交面积为33.64万平方米，环比跌落63.83%。

看二手。中指院统计显示，深圳二手楼价格指数自去年10月开始持续下跌至今。今年一季度二手商品住宅成交量为9825套，环比减少37.9%，同比减少76.8%。但是，就3月来看，深圳二手楼市场价格下跌幅度收窄，成交量环比上扬，有回暖迹象。数据显示，3月二手住宅价格跌幅在5%至10%的样本楼盘占比减少3个百分点，0%至5%区间的占比增加5个百分点;二手住宅成交量连续3个月下滑后环比首次增加116%，达到4838套。

因此，今年深圳楼市加码调控的必要性不强，加之现在深圳市人民政府相关领导变动，也可能会延缓新政策出台。