文章摘要: 板楼指的是建筑结构的构筑物,一般这类建筑物层数在12层以内。其有两种类型,一类是长走廊式的,各业主靠长走廊连在一起;还有种为单元拼接式,将若干个单元连在一起就拼成板楼。一般为一梯两户。如今大多数的高层住宅都属于塔楼,一般这类建筑为四五户同层,
板楼指的是建筑结构的构筑物,一般这类建筑物层数在12层以内。其有两种类型,一类是长走廊式的,各业主靠长走廊连在一起;还有种为单元拼接式,将若干个单元连在一起就拼成板楼。一般为一梯两户。
如今大多数的高层住宅都属于塔楼,一般这类建筑为四五户同层,围绕公共竖向交通形成的。简单的说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,只要向四面走就可以直接进入户内。
1、板楼的优点
板楼具有东西长、南北短的特色,所以板楼面宽大,进深短,可以使室内阳光充足,南北通透性更好。板楼的面宽大,户型设计方面,可以充分保障各个房间的采光与通风,设计出来的户型更好。板楼通常是一栋楼分多个单元,通常为一梯两户。在这样的环境里生活,舒适度极大地提高。同时,公摊面积也比较低,所以板楼户型的使用率通常非常高。
2、板楼的缺点
由于板楼所在的楼层比较低,而现在开发商一般都会修建一些高层,出售的住房套数才会多一些,像板楼这种楼层要求不高、一梯两户的项目,尽管居住舒适度很强,同等条件下,板楼的价格也会更高一些。另外鉴于板楼的构造与建筑形式,板楼室内的多数墙体起承重作用,不可以随意拆除,虽然可利用面积大,但可供改造的空间小,只能是别人怎么设计,业主就怎么布置,限制性大。
1、塔楼的优点
塔楼所在的建筑跟商品房差不多,塔楼在楼栋占地面积和楼体设计形式的双重影响下,每栋楼的业主数量相对较高,居住舒适度弱化之余,在同等条件下,价格也会比板楼稍低。塔楼多采用大框架结构,除少数承重墙之外,室内分隔墙基本都可以拆改,进行重新分割与规划。塔楼的建筑方式和框架结构使得其抗震性与安全性较高。
2、塔楼的缺点
塔楼所在的一层有多个业主,一个单元居住人数远高于板楼一个单元的业主,再加上构造形式的原因,死角较多,总有一些业主家中的采光、通风受到影响,影响居住环境。使用率低是塔楼自身形式所带来的一个劣势,因每栋楼的业主较多,公共面积占用空间随之增大,公摊面积也变大。塔楼多事高层建筑,二三十层是正常高度。对于高层用户来说,担心的莫过于用水用电问题,水压不够,供不上水,一旦停水停电,生活都是问题。
什么是塔楼和板楼
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