经济适用房是一次性付款吗

不是的，经济适用房除了全款买还可以贷款买，公积金贷款和商业贷款都可以。作为保障性住房，要求购房者全款买显然就不符合规划初衷，根据《经济适用房管理条例》：购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。

贷款买房要注意什么

1、对家庭的经济实力和收支作出评估

买房第一步就是要考虑自己的经济实力，首先最低30%的首付款就是一个很严肃的问题，其次就是贷款之后每月需要还的月供问题。在房子上的资金付出是一个长时间都伴随左右的问题，肯定与自己的生活息息相关，所以必须要对贷款买房是否对自己的家庭生活造成影响作出一个简单的评估。

2、提前计算自己的还贷能力

在考虑了家庭的实力之后，就要计算自己的还贷能力，因为还贷能力是决定可贷款额度高低的重要依据。

如果自己预估的还贷能力就很有限，对贷款买房按时还贷没有信心，会严重影响到未来的生活，造成收支不平衡，那么贷款买房就是一件略显多余的事情了。而且，买房需要的支出不仅仅是在买房自身上，交房以后的装修，也是一项高额支出。

3、确保自己的银行流水稳定

能否获得银行贷款的审批，为了及时的获得银行发放贷款，还要关注自己的银行流水。通常来说，银行贷款需要提供6个月及以上的银行流水。

稳定且有效的银行流水既是个人资金能力的代表，也是银行审批，发放贷款额度的重要依据，所以，为了可以获得银行的贷款，减轻自己的购房压力，保证稳定的工作和银行流水也是很重要的一步。

4、贷款期限尽可能延长

我们都知道，贷款是有年限限制的，如果想减轻还贷压力，最好的办法便是尽可能延长贷款期限，将每月还贷的压力减小一些。当然，有金融常识的人还可以根据银行金融常识，分析住房贷款利率，挑选合适的贷款年限。

对于普通大众来说，只要贷款资质合格，贷款人年龄也没有什么问题，通常是以挑选最长贷款年限的方式来贷款，后期也可以挑选提前还款。

5、采用公积金贷款的要注意让自己公积金符合当地的贷款政策

目前贷款买房有两种方式，一种是商业银行贷款，还有一种便是公积金贷款。如果可以挑选公积金贷款买房，相信更多人愿意挑选它，因为公积金贷款要远比商业贷款优惠，能减轻不少购房压力。但是，决定采用公积金贷款前一定要了解一下公积金贷款的政策，确保自己的公积金没有断缴，确保开发商允许使用公积金贷款。

6、购买二手房的要注意房龄

贷款买房不仅受到贷款人自身因素的影响，住房本身也是影响贷款的一大因素。如果住房房龄太大，那么银行在对住房进行审核的时候，因为房龄问题可能不会批准太高的额度，也不会贷太长的年限。这么算下来，购房者的购房压力就大了很多。