小区消防是物业还是业委会

小区消防设施属于全体业主共同所有，由业主委员会委托的物业公司管理，如果暂时没有委托物业公司，由业主委员会管理。属于物业公司负责管理的，根据消防法第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务公司应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

住宅消防验收规范有哪些

首先相关验收资料应合格，住房各个检测项目都符合标准。其次消防水泵可以正常使用，且消防联动可开启消防水泵。同时消防测试信号准确，主机正常运转，另外感应探头严格按照图纸安装，可正常使用。

消火栓系统是否按相关标准执行安装，喷淋系统是否规范，另外消火栓有无安装灭火器。楼道是否有设置安全通道，楼层有没有安装防火门，有无专门的防火水池。并且还需对消防用途的灯具以及设备进行逐一检验，看看是否存在质量问题，也包含对消防工程材料的检验。

同时消防验收还需对一系列的图纸进行审查，例如施工图、竣工图等，看看和实际是否相符。并且对于设备和线路的资料也需清楚看过，例如产品性能指标，看看是否齐全，有无遗漏。

还需对消防所使用的设备进行检验，包括产品的性能说明，是否具有合格证。并对现场的检测项目进行记录，例如管道试压试、工程质量等，都需详细的记下。另外还需认真检验设备是否安装合理，和设计图纸否无出入，操作起来是否简便。并且外观是否完好，有无破损的地方。