买房可以反悔了！在这些情况下可退房！

买房不容易，退房更麻烦。现在一般的购房人对于退房的相关常识知之甚少，万一遇到了类似这样的麻烦事，业主应该怎么保护自己的权益，可以顺利的办理退房手续呢？

一、在这些情况下，购房者可退房

1、开发商＂五证＂不全

根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

如果开发商的五证不全，那么开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的，在这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。

2、高于合同约定时间未办理产证

新房办理产证都是开发商一手操办，购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定。如果延迟了，则一般根据合同约定期限或法定期限一年以上，如果还是办不出，则可以挑选退房，总之如果一直拿不到产证，你就可以考虑退房了。

3、住房出现重大质量问题

出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：住房主体部分的质量，经过检验认定不合格的；由于住房质量问题严重影响购房者正常使用的。

在通常情况下，住房主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》。如果收房时开发商并没有提供，那么购房者就需要警惕了。

二、办理退房需注意哪些事项？

1、先找开发商商议，商议不成再诉讼

如果满足合同约定的退房条件，购房者还是先与开发商进行商议，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再挑选诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

2、索要违约金及相关税费

如果是开发商违约造成退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了住房全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如购房契税、交易手续费、登记费、利息损失等，这些都算入购房者实际损失范围内，由开发商补偿。

以上就是本文的全部内容了。总之，购房者可以依法退房的相关内容，购房者在购房后若对住房或其他原因想要退房的，可参考并结合实际退房。