贷款买房流程主要包括哪几步

1、签合同：

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。

2、审核：

买方做资质审核、卖方做住房核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3、网上签约：

资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。

4、评估：

由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。

5、面签：

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。

6、批贷：

面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

7、缴税、过户：

公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续;

8、抵押登记：

出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续;办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款!

9、放款：

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。

10、物业交割：

卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往住房办理各项费用结清及钥匙交接手续。

委托卖房协议书怎么写?

首先需要了解的是，住房转让办理过户手续时，可以委托办理。住房买卖目前大多数都是挑选中介公司进行委托办理的，那么需要特别提醒的是一定要挑选大型可靠有资质的中介公司。在住房转让办理过户手续时，产权共有人必须全部亲临现场，如果产权人因故不可到现场，可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续。

委托手续分以下两种情况：一是一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续，这种情况多数是该产权人在国外工作、长期在外出差或在异地工作情况。如果是这种情况，该产权人可以在他当地一公证机关办理，委托书必须在公证处办理才有法律效力，办理时须出示身份证，住房产权证和土地证复印件，在公证上要注明委托事项，委托期限，委托出售住房的详细地址，受托人的身份证号码，姓名，方才有效。

二是产权共有人共同委托第三者办理售房的全部手续的情况。这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书，办理公证书时产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在住房所属产权交易中心办理产权过户手续。