顶楼搭棚子算违建吗

顶楼搭棚子算违建。无论是从《民法典》还是《物业管理条例》，楼顶区域都是属于共用的设备设施场地，搭建棚子都是属于违建行为，只有一种情况可以正常使用楼顶区域，就是根据合理的使用需求，在楼顶安装类似太阳能热水器等设备，这种类型则不违法。

搭建棚子有安全隐患，一旦倒塌伤及无辜人员需负主要责任，请三思!房子的建设，是经过了所在地城市规划管理部门的批准，楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内的。物业公司也没有权利搭建，首先物业要使用公共区域需要半数业主同意，除此之外，搭建棚子已经属于违建行为，万万不可。

楼顶搭棚子有什么危害?

1、影响住房美观。

为了增加建筑面积、或是使用面积，许多朋友会在楼顶上搭棚子，甚至加层扩建，将楼顶设计成菜园、花园、游泳池、遮雨棚等等，但这些做法都是违规的。在楼顶搭棚子，从整体上会影响市容市貌，也会影响到楼层的结构安全，会产生不好的影响。

2、破坏楼顶防水结构。

在楼顶装修时，都做有防水层，若是在楼顶搭棚子，或是对它进行改造，这都会对楼顶的防水层产生破坏，一旦防水层被破坏，遇上雨天，楼下就会出现渗漏问题。

3、威胁楼房的整体安全。

不管是在楼顶搭棚子，或是将楼顶改造成其他的使用空间，在一定程度上，都会增加楼顶和住房的承重，若是楼顶的重量变大，那住房的地基就容易受损，时间久了可能出现不均匀下沉，这容易使墙体开裂，会威胁到住房的整体安全。

如何搭建才不算违法?

1、首先需要判断一下这个楼顶是不是业主所有，如果是业主所有，还得看一下有没有相关的条约禁止搭建棚子，比如说有些人想要搭建阳光房，如果小区物业有制止的条款，就不可够随意搭建。

2、在没有违背相关的规定，以及确定房顶是业主私有的情况之下，就可以搭棚子，或者是搭阳光房。业主需要跟物业公司、开发商沟通商议，并且去有关部门办理审批手续，也要到当地的城市规划局进行申请备案。在这种情况之下，就可以搭建。