房子贷款额度怎么算的

1、按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3、按照住房价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=住房价格×贷款成数。

银行房贷额度取决于哪些因素

1. 房贷首付比

房贷首付比对申请银行贷款额度有关系，一般来说，房贷额度不可高于房子总价款减去首付款后的数额。

不同城市或同一城市不同银行首付比例都可能会有所不同，购房之前，全面了解一下所在区域银行实际的房贷政策，然后挑选合适的银行申请贷款。

2. 贷款者的还款能力

贷款者的还款能力，即是指申请人的月收入，这能最直观的体现借款人的还贷能力，贷款额度一般不高于月收入的50%。即：月收入≥房贷月供X2。

3. 个人征信

征信良好才更容易获得优惠利率和贷款，银行考量借款人的重要标准之一就是个人征信。大多数银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，但有的银行会看更长时期内的征信，银行之间要求是不同的，如果连续3次、累计6次逾期就属于严重征信不良，这种情况有可能会造成银行拒贷。

4. 住房房龄

考察贷款住房的房龄，是银行贷款之前会考察的一个方面。通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，因此，比较旧的二手房贷款额度大多会被下降，甚至被拒贷。房龄越短，越容易获得贷款，且额度也会越高。

5. 服务服务保障能力情况

部分银行在发放贷款之前，会考察贷款申请人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，尤其是医疗保险和养老保险，因为这些也可以从侧面体现贷款者的还款能力。