买房时如何判断小区是否人车分流？

判断方法1、看地下车库的入口位置

如果一个社区未来的规划是人车分流，而且所有的地下车库的入口，都位于社区的外侧，而不是规划在楼栋之间的话，那么这个小区未来实现真正的人车分流的可能性是极大的。所以，在看楼盘的规划图时，可以重点注意社区的外侧是否规划有车库入口和出口。

判断方法2、看社区道路的设置

实现人车分流不是一句空话，一个车库入口就能解决的，需要的是前期对社区的整体规划。简单来说就是，如果一个社区的楼盘从基层开始被整体抬高，而且人行入口处以台阶开始(除了专用通道)，这就说明该楼盘在交付后可以实现人车分流。

人车分流的小区的好处有哪些

1、保障小区内居民安全

人车混杂的小区，人与车行驶在同一道路之上，人刮车、车撞人的事件屡见不鲜。人车分流后最大的好处是车子直接进入地下停车场，业主则安全进入小区，人与车完全区隔开来，充分保障业主的人身安全。

2、有效缓解小区的停车压力

人车分流的小区，为解决停车问题，停车位的配置都是按1:1或以上比例建设，停车位相对来说比较充足。人车混杂的小区，行车速度往往很低，无形中增加停车时间，车子越多，停车的过程将会越艰难。人车分流的小区另外一个优势是人车分道，车子行驶更安心，能缩减停车时间，减轻业主的停车压力。

3、下降了小区的噪音和空气污染

人车混杂的小区，车行时不可避免会有噪音和尾气污染，不仅下降业主的生活质量，也对业主的健康产生不利影响。小区内实现人车分流后，因为小区内没有机动车的行驶会格外的安静，小区内不会再有发动机的引擎声，这点在小区居民休息时段格外重要，毕竟谁也不想在熟睡中突然听到一阵发动机的轰鸣声和刺耳的喇叭声。

人车分流的小区可以将机动车尾气对小区内空气的污染下降，另外采用地下车库的方式实现人车分流，地面上就可以腾出大量空间进行绿化，这两个方面都是小区内环保的一大进步。

人车分流对于小区来说还是非常重要的，虽然人车分流会增加房地产开发商的开发成本和物业管理成本，但是人与居住环境更加协调发展是大势所趋，所以人车分流的小区小编还是非常推荐的。