什么叫小产权房产

发布时间：2023-03-22 03:47:20 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要：小产权房产指的是在农村集体土地面上建设的住房。小产权房产是指在农村集体土地面上建设的住房，没有缴纳土地的出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发，也称乡产权房小产权房产不是法律概念，是人们在社会实践中形成

小产权房产指的是在农村集体土地面上建设的住房。小产权房产是指在农村集体土地面上建设的住房，没有缴纳土地的出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发，也称乡产权房小产权房产不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

什么叫小产权房产

购买小产权房有哪些风险

1、没有产权证和土地证：同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在住房交易或抵押过程当中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法上市交易：因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。

3、拆迁赔偿少：小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，住房价值将会有很大的变化。遇到住房拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

4、无法办理银行贷款：小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不可挑选贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不可通过抵押方式获得银行的贷款。

5、户口无法迁入：买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、政策不确定：国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。

7、质量参差不齐：小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，住房质量并不可保证。如果住房质量出了问题，责任也很难追究。

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