70年商住楼算住宅吗

70年商住楼算住宅，因为该商住楼是采用住宅地建设的，拥有70年产权，可以算为住宅。但大部分情况下，商住楼都是采用商业用地建设而成，产权只有40或50年。从拿到土地开始计算，待交房时，产权只剩40多年，当产权到期后，还需缴纳一定的土地出让金。

商住楼和住宅楼的区别

1、土地性质及产权年限

(1)商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发公司、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

《民法典》(2021年1月1日起实施)第七百零五条  租赁期限不得高于二十年。高于二十年的，高于部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得高于二十年。

(2)普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

2、用途及落户问题

(1)用途

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用住房。

(2)落户问题

商业性质不可落户，住宅性质可以落户。

3、体现形式及优缺点

(1)体现形式

商住楼一般体现以soho，loft小户型为主(3.3米，4.5米，5米等)经营或商住性质的房产;

住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层(2.8米-3米)及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。

(2)商住楼的优缺点

优点：小户型，低总价，可做复式两层，使用面积高，可以注册公司，一般不在限购范围内

缺点：不可以落户，水电物业费(收费标准为商业水电物业，部分除外)，首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差，不通煤气，电梯配比等。