当前位置:首页 > 房产百科 > 房屋买卖知识 > 70年商住楼算住宅吗

70年商住楼算住宅吗

发布时间:2023-06-09 12:13:15 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 70年商住楼算住宅,因为该商住楼是采用住宅地建设的,拥有70年产权,可以算为住宅。但大部分情况下,商住楼都是采用商业用地建设而成,产权只有40或50年。从拿到土地开始计算,待交房时,产权只剩40多年,当产权到期后,还需缴纳一定的土地出让金。商住楼和住

70年商住楼算住宅,因为该商住楼是采用住宅地建设的,拥有70年产权,可以算为住宅。但大部分情况下,商住楼都是采用商业用地建设而成,产权只有40或50年。从拿到土地开始计算,待交房时,产权只剩40多年,当产权到期后,还需缴纳一定的土地出让金。

70年商住楼算住宅吗

商住楼和住宅楼的区别

1、土地性质及产权年限

(1)商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发公司、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地,根据国家土地法规定,商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。

《民法典》(2021年1月1日起实施)第七百零五条  租赁期限不得高于二十年。高于二十年的,高于部分无效。

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得高于二十年。

(2)普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质,根据国家土地法规定,住宅用地的使用权年限为70年。

2、用途及落户问题

(1)用途

商住楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。

住宅楼:普通住宅,高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用住房。

(2)落户问题

商业性质不可落户,住宅性质可以落户。

3、体现形式及优缺点

(1)体现形式

商住楼一般体现以soho,loft小户型为主(3.3米,4.5米,5米等)经营或商住性质的房产;

住宅一般为面积30-40平单身公寓,60-90平的的两房三房,100平以上等等面积段,平层(2.8米-3米)及跃层,复式等,纯住宅性质的房产。

(2)商住楼的优缺点

优点:小户型,低总价,可做复式两层,使用面积高,可以注册公司,一般不在限购范围内

缺点:不可以落户,水电物业费(收费标准为商业水电物业,部分除外),首付比例高一般为50%的首付。通透性稍差,不通煤气,电梯配比等。

70年商住楼算住宅吗

http://www.kuyiso.com/news/71ov6n0478f.html

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

文章标签: 70年产权房 商住房 住宅房