回迁房和城改房有什么不同

1、回迁房便是开发商征收土地时，赔还回迁民的房子。建设行为主体是开发商，作用是赔偿原业主，搬入人是房子被动迁的业主，基本上不收费。

2、被动迁的房子如果是商住楼，回迁的也应该是商住楼，假如被动迁的是团体土地面上边的私房写真，因沒有缴纳土地土地出让金，回迁房就不可以发售交易。

3、城改房是旧村改造房，是用以安装村民(业主)的住房建设，常用土地一般是根据划转方法获得，因此在一定水平上减少了新楼盘开发成本费，市场销售价格较低。

4、旧城区的土地，除开乡村集体经济机构及村民生产制造、日常生活应用外，有一部分被开展房地产业开发，开发出的房子可进到销售市场。

什么是回迁房

1、回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。

2、对于危改回迁住房的，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素来计算。

3、回迁房的建筑面积高于原建筑面积，但未高于人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。

4、回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。

5、对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。