成都二手房过户需要哪些材料

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、户口簿原件、住房买卖合同。提供结婚证原件或单身证明，离婚的要离婚证明，有小孩的需要提供子女出生证原件。外地户口的买房需要交税的税单或社保。

2、卖方：如房地产信息已载入登记簿，产权人持有效身份证件及住房所有权证到场办理；如未载入登记簿，须相关权利人同时到场，提供住房所有权证、有效身份证件及其它相关证件。

3、出售共有房产时，共有人同时到场并提供有效身份证件、住房共有权证及其它相关证件。

4、出售已出租住房时，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方相关权利人因特殊情况不可亲自到场办理过户手续的应当公证委托他人办理。受托人持公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件、住房所有权证等相关手续前来办理。

成都二手房过户前注意事项有哪些

1、二手房设施设备清点：

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订住房买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接住房时按照合同约定进行清点、验收。

2、水、电、煤气、天然气的清点及过户：

双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和住房表具上的差额，根据单价进行结算。

3、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清：

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

4、户口迁移：

二手房买卖双方应一同来到住房所在地的派出所，询问住房内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。