文章摘要: 公积金贷款买房以后再商贷买房算不算首贷要视所在城市的政策,如果是在有认贷政策的城市,公积金贷款买房以后是会留有房贷记录的,有房贷记录买房就算是二贷了。如果是在不认贷的城市且公积金贷款已经还清了,此时再买房就可以按照首贷的标准执行,不过如果公
公积金贷款买房以后再商贷买房算不算首贷要视所在城市的政策,如果是在有认贷政策的城市,公积金贷款买房以后是会留有房贷记录的,有房贷记录买房就算是二贷了。如果是在不认贷的城市且公积金贷款已经还清了,此时再买房就可以按照首贷的标准执行,不过如果公积金贷款没有还完的话还是算二贷的。
1、利率区别。二套房的贷款利率,是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的。在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、额度区别。二套房的贷款额度,要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政,首套房借款人可贷的额度,最高为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款,首付则可低至2成,但是二套房借款人最高仅可贷6成,首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度,要比首套房贷款的难度高很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的。
购买二套房是可以使用公积金贷款的。不过购买二套房要使用公积金贷款的话,会有以下限制:
1、如果第一套房也是用公积金贷款,并且还没有还清贷款,那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的;
2、如果第一套房也是用公积金贷款,并且已经还清欠款了,那么购买二套房就能使用公积金贷款;
3、如果第一套房用的是商业贷款,无论是否还清,都是可以用公积金贷款购买第二套房的。
公积金贷款后再商贷买房算首贷吗
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