文章摘要: 住宅式公寓又称公寓式住宅,是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。住宅式公寓优
住宅式公寓又称公寓式住宅,是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
1、不限购不限贷。目前大多数城市的公寓产品不限购不限贷,而大多数一二线城市的住宅都限购。
2、公寓面积小,总价低,购置门槛低。单身人士或者小夫妻,用来过度居住或者投资比较合适。
3、公寓租金收益高,可以房养贷,压力小。
4、公寓使用更灵活,可以办公,也可以自住。小户型公寓一般面积较小,大部分都是在45平方左右,非常适合小两口年轻人居住、投资。在房价越来越高的今天,比起动不动就几百万的大户型住宅来说,小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。公寓因其使用功能灵活、市场适应性强,减少了市场风险,增加了投资收益。
5、能住,即配套成熟,基础完善,享受生活便利。交通快捷,周边学校、医院、银行、商业一应俱全,环境优美,居住舒适惬意。
6、能租,即区域有产业支撑,周边人流量大,流动人口多,好出租,且价格美丽。
1、年限不同。
首先从住房产权年限上就有差别,普通公寓的产权只有四五十年,但是这种公寓的土地年限可以达到70年,与住宅性质住房一致,所以住宅公寓也是实行限购的,住房的所有权是永久属于购房者的,这里的70年和40年是政府出让土地的年限,也就是说虽然住房是属于购房者的,但是土地仍然是国家的。
2、居住成本不同。
普通公寓由于是在商业用地面上的建筑,所以在日常用度上也是按照商业收费的标准,所以水电费会比民用收费高一些,成本也就更贵,但是70年产权的公寓收费标准与民用确是相同的,物业费也是按照小区其他住宅一样的标准来进行缴纳。而且大多数的公寓还不通气,只能通水电,所以在居住成本上40年产权的公寓要比70年产权的公寓成本高。
3、税费不同
购买普通公寓时,纳税要比住宅更多,特别是在转手公寓的情况下,需要缴纳的税费就更多了,所以普通公寓想要转卖是比较困难的,因为手续费用太多,购买不划算。70年产权的公寓是以住宅的形式来进行出售的,因此在出售的时候所需要的税费也是按照住宅的形式收取,首套房90平以下1%,90平以上1.5%。
住宅式公寓是什么性质的房子
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