如何避免一房二卖

1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的住房买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效避免一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量可以明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

2、购房者要调查所购住房的产权，提存住房产权证。从签订住房买卖合同到正式办理住房产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将住房以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购住房产权，提存住房产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

3、购房者应尽量要求在住房交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对住房“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

购房者遭遇“一房二卖”如何维权?

首先应向住建部门反映情况，由住建部门与开发商商议解决;如果解决不了，那就要拿起法律武器了。

一般卖房者违约的处理与法律适用

一般卖房者是指将自己居住或者经营的住房出卖给他人，从而取得现金的个人或者公司。如果一般卖房者违约，应该依据法律中的相关规定，向违约方主张违约责任，但不可主张惩罚性赔偿。一般卖房者违约，不可适用《解释》中的规定，因为《解释》只调解商品房买卖纠纷，不调解一般卖房者和买房者之间的纠纷;也不可适用《中华人民共和国消费者权益保护法》，因为该法所调解的是经营者与消费者之间的纠纷，一般卖房者不属于经营者的范畴。

房地产开发商违约的处理及法律适用

首先，在房地产开发公司与买受人订立的两份买卖合同都有效的情况下，可根据《解释》中的规定进行处理。《解释》第八条和第九条分别规定了无法取得商品房所有权的买受人的法律救济，即买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不高于已付购房款一倍的赔偿责任。

其次，在房地产开发公司与第三人恶意串通的情况下，可根据《解释》第十条的规定进行处理。规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将住房交付使用，造成其无法取得住房为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。