房贷被拒如何与开发商商议

如果房贷被拒是因为开发商的原因造成的话，可以要求与开发商商议处理。如果开发商销售未具备销售条件的住房，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

什么情况下可以退房

1、如因银行或住房资金管理中心未批准贷款申请造成购房者逾期支付购房款，因约定的付款条款无效，所以购房者并不承担违约责任。此时购售双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定，如双方无法达成新的协议，因原付款方式无效，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。

2、如因购房者原因致银行或住房资金管理中心未批准贷款的，例如提交虚假证明材料等，购房者虽不承担违约责任，但应承担相应的过错责任。如因此造成双方解除合同的，开发商可向购房者要求一定的损失赔偿。

3、如因购房者未及时提交贷款申请材料造成逾期付款的，购房者应承担逾期付款的违约责任，违约责任按合同约定处理。

4、住房质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于住房质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付住房时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不可得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。

5、住房的产权证书是非常重要的，若是因为开发商的原因造成购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。