买准现房优缺点是什么

1、优点：准现房交付等待时间短，房子建设进入后期，烂尾的可能性也比较小;另外，准现房可以实地查看房子建设质量，帮助购房者更好地了解房子建设实况。

2、缺点：和期房相比，准现房的价格一般会高一点;另外，准现房的挑选空间少，因为房子距离交付时间短就意味着房子已经卖了很长一段时间，剩余的房源挑选就比较少了。

准现房和现房的区别

1、特色不同：准现房特色是政府按照期房进行管理，而现房特色是可以正式入住的物业;

2、入住时间不同：准现房需要等一段时间才能入住，而现房一般办完手续即可入住;

3、价格不同：准现房属于预售性质，指的是未建好的房子，因此价格会便宜很多，而现房则是现买现住，指完全建好的房子，价格比准现房要高很多。

准现房是指住房主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大概轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的住房。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售住房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

买准现房注意事项

1、警惕使用年限

说到底，准现房还是期房，因此购房者应该了解一下住房的使用年限和土地性质，如果挑选了不合适的住房性质可能影响你的居住。

2、认真查验相关文件

购房者应该在买准现房的时候查清楚开发商是否具有完善的手续，不仅要看开发商的营业执照、经营资质，还要看开发商是否五证齐全，其中最主要的是《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》。

3、注意合同内容

其实无论购房者挑选哪种房子，都是需要签订合同的。建议购房者签订准现房买卖合同的时候要看清合同内容是否完整，尤其是关于权责部分的说明，如果权责部分购房者很有可能吃了哑巴亏还没法说理。