住房租金如何评估

住房租金的主要因素有住房的折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等。另外宏观的社会经济状况、市场供求状况，住房所处的位置、临街状况，住房新旧程度、装修质量、租赁服务项目和内容，住房的租期、楼层、朝向、面积以及租金支付方式等诸多因素也对住房的租金有所影响。

住房租金是住房承租人为取得一定期限内住房的使用权和占有权而支付给住房所有权人的经济补偿。住房租金作为住房使用价值分期出售的价格，是住房在分期出售中逐渐实现的价值的货币表现。

租房注意事项

1、了解下当地的地理位置和租赁市场情况：

大概的租房价格，出租的热点位置，自己想要租房的位置的周围环境，方圆一带的价位，有哪些公共交通设施。

2、分析一下的需求情况：

是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

3、租房最好通过中介机构：

因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护自己的合法权益，但在挑选中介公司的时候，最好事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，挑选一家或两家可靠的。在接触后，再决定是否可以委托。

4、转租必须取得出租方书面同意：

不管是“转租”或“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。住房转租的期限是否高于出租人与转租人之间原合同的租赁期限。

5、核实住房产权问题：

核实出租方与产权证书登记的所有权人是否一致，查询该住房是否设立抵押，住房是否已经被他人注册营业执照。