申请住房抵押贷款能贷多少额度?

发布时间：2023-11-22 11:46:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：一、根据抵押房产价值的评估房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的运行时间、住房本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。一般而言，住房抵押贷款额度，首先，都是取决于住房价值的评估的。并

一、根据抵押房产价值的评估

房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的运行时间、住房本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。一般而言，住房抵押贷款额度，首先，都是取决于住房价值的评估的。并且，贷款额度都要比该住房目前的市场价格要低一点。

二、根据房产抵押贷款的成数

住房抵押贷款的成数，与贷款额度之间的关系是很直接的。贷款成数一般不高于评估价值的7成，房产性质影响贷款成数，二贷款成数进一步影响贷款额度，这就是他们之间的关系。个人商品住宅抵押贷款成数是最高的，有70%。写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点，最高的只有6成。抵押贷款中的成数最低是厂房抵押贷款，最高的情况下也只有50%。

三、根据抵押贷款的期限

如果是新房抵押最长贷款期限不可高于30年，二手房抵押则不可高于20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

四、根据抵押房产的性质

不是所有的贷款，额度都特别高，也不是所以的房产都能申请到贷款的。比如这些房产，就不可申请贷款：