按揭房贷是怎样计算的

由于银行的贷款买房利息的计算是比较专业的，还会涉及到一些金融的计算公式，因此为了方便广大的购房者计算清楚购房的贷款利息，大多数网站都提供了购房的贷款利息计算器。购房者一般来说只需在相应的地方填写好具体的数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行的贷款买房的利息。按揭房贷计算有时候就是这么简单。如果购房者挑选了银行的贷款买房的话，完全可以挑选在网上提供的房贷计算器计算清楚房贷利息的相应数额，同时还可以比较一下怎样还款是比较合适的方式，如果对银行的贷款买房还有什么不明白的地方，还可以找一个专业的律师咨询清楚，律师就会根据申请人的情况有针对性的做出解答。按揭房贷计算是非常关键的。

按揭房贷计算具体情况

我们可以从这样几个方面进行考虑。一套房子如果是100平方，10000每平方，首付三成的话，那应该如何计算呢?一般来说，住房的总价是10000*100=100万元，首付三成的话句式30万元，贷款的金额也就是70万元，贷款的期限一般为20年，按揭的利率也就是6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下。按揭房贷计算一定要掌握好相关的公式。如果是等额本息法的话，计算公式就是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，公式中的n表示贷款的月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方。按揭房贷计算中还有新的规定，月利率一般是年利率/12，总利息=月还款数额*贷款的月数-本金，月还款额如果为5343.38 元。

还款的总额一般为1282411.20 元，总利息一般为582411.20 元。按揭房贷计算还有这样的内容，等额本金法也是非常重要的。计算的公式：月还款数额=本金/n+剩余的本金*月利率，总的利息=本金*月利率*(贷款的月数/2+0.5)。按揭房贷计算还有新的规定，第一个月的还款额为6883.33 元(以后会逐月减少，越还越少)，最后一个月的还款额应该为2933.19元。还款的总额应该为1177983.33 元，总的利息应该为477983.33 元。以上的两种方法相比较而言，等额的本金法比等额的本息法还要少还104427.08 元。无论是采取哪一种方法进行还款，借款人在银行办理相应的贷款手续的时候都可以做出相应的挑选。按揭房贷计算要注意这些问题，如果有提前还款的打算的话，那么使用等额本金的方式是比较划算的。如果前期的资金较为紧张或者是需要进行其他的资金投资的，那么建议挑选“等额本息”的还款方式。收入比较稳定的话，那么是不需要进行其他的投资的，一般建议大家挑选“等额本金”的还款方式。