第一次看房需要了解什么

1、查看住房质量和面积。不要看样板房，尽量实地考察所售住房。考察其在建施工队，有条件可和施工队员了解一下，避免受骗。

2、户型设计和产权。户型设计最好是布局合理，方方正正的户型为佳。查询住房的用地性质，拿地时间等。

3、查看开发商信誉和物业服务。了解物业服务的内容，确定物业公司和开发商服务的年限。

4、查询五证。查五证《商品房销售预售许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》。

看楼盘沙盘时要注意什么

1、朝向：首先要分清南北朝向和东西朝向,因为这关系到房子的采光、通风等关键问题。

2、比例：确定沙盘是否按照实际规划比例制作。从合乎规格的沙盘中可以看清楚楼间距和小区内的道路布置等基本问题。

3、绿化：沙盘之所以好看,通常是由于会有大面积的绿化,购房者要问清沙盘中绿化的建设与实际是否一致,因为很多沙盘中的绿化与实际出入很大。

4、停车位：要问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例,以便根据自己的需要挑选临近或远离停车场的房子。

5、未标注建筑物：沙盘上会有一些方块形的"小摆设",切记问清它们的用途。因为它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施。

6、周边道路：要了解沙盘中显示的小区周边道路是否真实存在,以及道路的建设进度和开通时间，这关系到今后的出行便利程度。