二手房更名流程？二手房过户需注意的事项？

因为现在市面上有很多二手房，因为年轻人买房都会有很大的压力，所以有很多人都会挑选二手房，而且现在市面上二手房的房源比较多，所以竞争压力也是非常的大，但是买二手房的过程当中是要进行更名的，接下来我们来说说二手房更名流程？二手房过户需注意的事项有哪些呢？希望大家可以多看一看。

二手房更名流程

买卖双方经过详细洽谈，对所要买卖的住房位置、产权状况、房型及成交价格达成共识之后，就可以根据各自的条件签订一份正式的房产买卖合同。然后将文件资料联通买卖合同一并交去住房交易管理部门办理立契过户手续。

1、双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交住房权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；住房权共有的，其他住房共有人同意出售的书面意见；交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明；外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。

2、交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作（含对申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的，采用两种以上评估方法进行的评估），并按照有关规定，计收有关税、费、，完成立契过户手续。

二手房过户需注意的事项

1、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些住房需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2、本人不可到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不可到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不可办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不可领到房产证的情况极为罕见。

4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

银行放款有两种模式，一是依据过户资料（契税完税证明和领取房产证的通知）放款；二是依据抵押材料（他项权利证书）放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

5、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项

政策性住房如经济适用房和房改房产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不可办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，避免一切手续办完才发现不可办理过户，给双方带来巨大损失。

关于二手房更名流程，二手房过户需注意的事项的全部常识就到这里了，当我们在买二手房的时候，要进行更名，然后要进行过户，过户完成之后，这套房子才是真正的属于自己，但是过户的时候会存在很多的注意事项，这篇文章也给大家详细的介绍，希望可以给大家带来帮助。