租房子提前走退房租吗

在我们的日常生活中，租房是非常普遍的现象，由于经济的压力或是生活的不稳定性，也经常会出现租期未到提前退房的情况。为了确保自身的合法权益，双方通常会签订租赁协议，其中要对可能发生的违约情况做明确约定，通常租期未满时承租人已经提前缴纳了一部分的租金，那么租房子提前走退房租吗?

房租，是指住房承租人付给住房户主的住房租金，它的作用是使用住房的租金而不是押金或者违约金。如果双方订立的合同中有明确约定提前退租房租不退，那么就可以按照合同约定来执行。但是如果合同中对此并无明确规定，那么出租人则不可无故扣押房租，应将剩余房租退还给承租人。

现实生活中，常常遇到承租人在租住期间损坏住房物品的情况，这时出租人可以按照价值从押金中扣除，押金不足以补偿损失的，可以要求承租人补偿，如果承租人拒绝补偿损失，出租人可以从房租中扣除，但是出租人不得以提前退租为由扣除房租。

如果自己只是提前退租，没有其他纠纷的情况下，出租人不予退还租金，首先要和出租人讲明法律依据商议解决，如果出租人仍然不给退房租，可以申请诉讼解决纠纷。

一般情况下如果决定提前退租，首先要提前30天通知出租人解除租赁合同，所退还的房租金额以退租日起计算余额。如果未提前30日通知出租人解除合同的，出租人有权按照实际情况多收取一些时日的房租作为补偿。无论是房租还是押金，在退还时都没有利息，承租人不得主张利息收益。在退房时，如果存在纠纷也要及时将住房退还并注意保留相关证据，以备诉讼时维护自己的权益。

大家在租房时除了缴纳一定期数的房租以外，可能还会被要求缴纳住房押金，在双方签订的合同中要对这些款项做出详细的规定，何种情况下出租人需要扣除，何种情况下必须要返还。租赁合同的确立本着双方平等、公证的基础，需要双方同意才能签订成立，因此在遇到违约情况时最好是按照合同来执行。

房租不是押金，出租人不得无故扣除。如果在租房时要提前退租，可以和出租人商议退还剩余租金。如果出租人不给退房租，要注意收集证据，通过合法的诉讼途径解决纠纷，切忌采用报复手段。