什么情况可以拒交物业费

1、服务不达标：物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准，有足够的证据证明物业服务太差。

2、出租住房：在把房子租出去时，合同注明租户缴纳物业费。

3、物业公司乱收费：物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、增加收费项目，如今物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜。

4、未交房：因住房质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳。

5、未收房：如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。

6、未履行责任：物业公司未履行合同所规定的责任。

7、未签合同：如果物业未与业主签订合同，那么也可不交物业费。

8、未审批：物业公司要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费。

不可以拒交物业费的情形

1、如果小区有业主违章搭建，物业公司对小区的秩序有维护职

责，假如物业公司接到业主投诉后，可以证明采取了积极措施，对违建业主发布整改通知书，并向有关部门进行了情况反映，有证据证明尽到了通知、报告的义务，业主不可以问题没有得到解决拒交物业费。

2、小区内可能经常出现的是电动车被盗的情况，如果电动车丢

失的业主主张“物品被盗”为由拒交物业费抗辩，是不可得到法院支持的，除非你能证明电动车被盗是由于未履行法定义务造成的，比如未安装监控、未安排值班报案等，日常生活中，一般小区的管理都可以达到管理需求。

3、如果开发商交付的住房质量存在问题，比如开发商在交付房

屋时，会承诺委托物业公司进行处理，但是开发商只是委托给物业公司处理来访或投诉，不是将住房质量维修义务转移到物业公司，所以业主不可以住房质量问题拒交物业费。

4、很多业主可能会觉得自己没有与物业公司签订合同，所以可

以拒交物业费。但是依据法律规定，开发商或业主大会和物业公司签订的合同，对小区全体业主具有约束力。只要合同履行期内，物业公司履行了管理和服务业务，业主就要按照合同约定支付物业费，即使小区住房交付后，业主并未入住。

5、司法实践中，如果业主因自己原因未按照开发商通知进行收房，但是前期物业公司服务工作已经开展的，那么收房前的物业服务费业主也是应该缴纳的。