网上退契税是怎么回事

发布时间：2023-03-23 05:30:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：网上退契税是对在依法办理土地、住房权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税，具体退多少需去当地相关部门咨询。根据现行税收政策规定，个人购买首套(二套)住房可按规定享

网上退契税是对在依法办理土地、住房权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税，具体退多少需去当地相关部门咨询。

根据现行税收政策规定，个人购买首套(二套)住房可按规定享受契税优惠税率，无其他退契税政策。具体可去当地相关部门咨询。一般情况下，买房不退契税，可享受契税优惠税率，若是在依法办理土地、住房权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可申请退税。

网上退契税是怎么回事

什么情况可以退契税

1、契税计税依据错误的

这种情形出现于购买一手新建房的购房人。简单来说，2016年5月1日全面推行营改增后，契税的计税价格为“不含增值税成交价格”。

2、购房后又退房的

有的购房人在买房后已经缴纳了契税，但之后又由于种种原因(比如说按揭贷款审批不通过等等)而将房产退回给卖方，这种情形您就要注意了——在未办理住房权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理住房权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

3、未享受优惠而多缴契税的

个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率，是较普遍的购房契税优惠。

4、实测面积减小的

购房人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有偏差，造成房款发生变化，也就是如果契税的计税价格减少了的话，致使多缴了税款的，可以申请退税。

首套房退契税时间有限制。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有偏差，造成房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。根据税收征管法第五十一条:纳税人高于应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还。

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