小产权住房买卖合同怎么写

发布时间：2024-12-13 20:42:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：小产权住房能否进行交易买卖?如果可以，小产权住房买卖合同应该具备哪些条款?小产权住房买卖合同怎么写? 不由国家直接发放产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地面上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管

小产权住房能否进行交易买卖?如果可以，小产权住房买卖合同应该具备哪些条款?小产权住房买卖合同怎么写?

不由国家直接发放产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地面上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种住房被视为乡产权，我们称为小产权住房。

小产权住房可以自由买卖?

严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些住房性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

有哪些注意事项?

第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的住房无产权保障，不具有住房所有、转让、处分、收益等权利，且不可办理住房产权过户手续。

第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不可像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

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