买二手房交定金要注意什么

1、核实房主的身份：假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往很多购房者都是在付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初签约的那个人了。因此，购房者在交定金之前一定要弄清楚住房所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。

2、核实产权共有情况：购房者在交定金前应检验住房所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有产权人是否同意出售，并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售，会干扰买房的进程。

3、核实住房是否正在出租：我国法律上有买卖不破租赁的规定，如果出售的住房正在租赁，在住房出售后，住房租赁合同继续有效。同等情况下，承租人具有优先购买权，因此，如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。

4、核实住房是否有纠纷：购房者应了解清楚住房有无其他债权、债务纠纷，是否处于在抵押状态，否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

买二手房的交易流程

1、看房选房

看房选房是购买二手房最关键的一步了，如果二手房的房源选得比不错的话，在交易过程当中就能减少很多的麻烦和风险，寻找二手房房源的渠道有很多，房产网站，报纸，中介，熟人等等方式都可以。寻找二手房房源就是买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。

2、交首付签合同

现在大多数人都是贷款购买的房子，购买二手房也可以自由挑选贷款银行和贷款方式，但是在办理贷款手续之前还有一个非常关键的步骤。购房者提前准备好首付款，然后就可以签购房合同了，之前可能会存在交定金的步骤，大家也可以忽略掉，买卖双方商议住房价格、定金、首期款交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等，重要的事情都需要在合同中说明。

3、办理贷款手续

由于办理银行贷款的时候是需要提供购房合同的，所以办理银行贷款这一步是在交首付款签合同之后，购房者提交了贷款资料之后，银行审核买方的资信，对双方欲交易的住房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，但并不是谁都能顺利申请到银行贷款的，所以购房者在买房之前就需要对自己的购房能力进行评估。

4、住房交接

贷款手续办理之后，首先需要等待一段时间，那就是等待银行放款，然后再办理住房交接手续，具体时间也可以双方商议一下。住房交接主要就是办理过户手续，验收住房，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取住房所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，最后买方领取住房所有权证、付清所有房款。