怎么查询房子还剩多少年？提前早作准备！

购房者在挑选住房的时候会关注“住房产权”这个问题，这也是可以理解的，其实住房所占用的土地才是有使用年限限制的，也就是说，住房的产权是的，此外，不同的住房类型，它的产权年限都是不同的，一般居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，那么该如何查询产权年限还剩多少年？产权年限到期后怎么办呢？现在一起来了解一下吧。

一、怎么查询房子还剩多少年？

既然房子有到期一说，那么该如何查询呢？其实，查询方法也是不难的，从原始购房合同中可以查询到住房产权年限，当然了，如果你想得到的是一个十分确定的答案，那么就建议你可以去当地房管局调档，这样就可直接查询了。

在这里小编还想强调一个问题，那就是，住房产权年限并不是从你买房时办理不动产权证开始计算的，而是从开发商拿到土地使用证开始计算起的。这是什么意思呢？说白了，开发的时间也算在使用年限里，因此，在买房时，你就要注意这个项目到底是什么时间拿到的土地。

二、产权年限到期后怎么办？

在担心完房子有到期一说之后，也有人开始担心房子到期后怎么处理的问题了。一般有两种方法，是延长土地使用权限，然后业主根据国家的相关规定，到相关的部门去补缴土地出让金。此外，还有另一方法，那就是，依据国家规划需要，国家收回土地和地面上建筑物。

当然了，国家也不随便就收回住房的，而是会根据相关的法律法规来对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的方法解决。根据《物权法》中的规定：“住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地面上的住房及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

此外，根据《物权法》中的规定，对于住房产权年限到期具体有三种处理方法：

1、提交续期申请书

在业主你房子产权年限到期的那一天，你是可以根据相关的规定向土地管理部门提交续期申请书，除了根据社会公共利益需要收回的，其余符合法律的住房都应当予以批准。还有，获得批准的，重新签《土地有偿使用合同》，交土地有偿使用费，然后就可以继续使用。

2、到期没有申请续期的，将被国家无偿收回

这就要提醒广大业主了，一定要记住申请续期，因为土地使用者没有申请续期的，你所购买来的土地使用权和地面上房产由国家无偿收回，这样一来，住房所有权也就自然消失。

3、有提出申请但没有批准的

提醒，并非所有的续期申请都可以被批准的。土地使用者提出续期申请，但是没有得到国家相关部门批准的，而这些没有批准的申请，可能是因为国家根据社会公共利益需要收回的，一般来说，土地使用权国家无偿收回，但对于地面上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

以上就是本文的全部内容了。关于住房产权年限的内容，今天小编就说到这里了，相信经过小编这样一分析，广大购房者也就对住房产权年限的常识有了更多的认识，总而言之，对于住房产权年限，大家是不用过于担心的，因为住房产权年限到期之后也是可以申请续期的。