公寓式住宅要注意什么

1、买公寓要注意挑选信誉好的品牌开发商，这样的公司具有责任感，也是公众认可的。注意挑选地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域，有足够多的人流量才能有足够多的租赁市场。住房面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜挑选太大的房子，30-50平方米左右的房子好出租，租金价格也合理，房子越大越划不来。

2、买公寓注意住房产权：按照相关规定，住房使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

3、明确购买目的：如果是投资的话，建议挑选商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小公司的欢迎，而且不限购不限贷，不影响买住房。另外，保安系统是否完善、住房的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。

4、买公寓要考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、距离交通枢纽，轻轨站点的距离等。如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此住房的装修也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，住房出租机会就大大下降了，空置的风险也大大增强了。

公寓和住宅的区别

1.概念不同

住宅：包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。

公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

2.产权年限不同

普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地面上的，所以产权年限大多为50年或者40年。

3.落户规定不同

公寓是在商业用地面上建起来的项目，是商业性质的，因此不可落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者是可以办理落户手续的。

4.税费不同

公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。

5.使用成本不同

公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的;而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来，商业公寓的使用成本要高些。