商用房和商住房的区别

1、土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年；商住房土地使用年限为70年。到期后均可通过缴纳相关费用续期使用。

2、产权性质不同：商住房属于商品属性的普通住宅，商用房属于非普通住宅。

商住房的优缺点是什么

商住房优点：

商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的挑选。

其次，商住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用房，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来，商住房不仅满足了居住功能，也兼具投资功能。

商住房缺点：

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年。

2、商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不可高于10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不可使用住房公积金贷款。

3、商住房不可落户。

4、商住房不可享受学校、商业、居委会等配套服务。

5、商住房在购买和使用过程当中都不可享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高。

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉。

7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差。

8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。