物业维修基金要交多少

商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集，建设单位按照住房综合造价提取一定比例(多层住宅提取2%，高层住宅3%)的维修基金(纳入住宅成本);购房者按购房款的2%-3%的比例向售房单位缴交维修基金。

物业维修基金使用

物业维修基金什么时候可以使用，当然是房子坏掉了就要用。但是一定要注意，由施工方终身负责的基础和主体要由他们自己出钱来修，不可从咱们业主的物业维修基金中来出。因为一旦物业维修基金少于30%了，大家就还要再交一次。

也就是说，房子出了问题，先划分责任，是施工方的问题由施工方来修;是业主们用坏的才要从物业维修基金中出钱来修。

物业维修基金的使用程序是，由物业提出维修申请建议，由占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议批准，才可以动用物业维修基金。

维修基金什么时候交

1、全部业主共同有住房维修基金的使用权，个人不得私自挪用，若是发现，会有警告、罚款以及刑事拘留的处置。想要申请住房维修基金要满足一些条件：住房维修基金要用于住宅公共部位以及公用设施设备;要在高于质保期限之后才能使用;得到三分之二以上相关收入业主的同意。

2、房子的维修基金可以委托房地产开发公司代交，房地产开发公司收到之日起三十日内，一定要代交的住房专项维修资金存到住房专项维修资金专户。业主需要在住房交房前，交纳住房维修基金。首期住房专项维修资金，业主可直接存入住房专项维修资金专户，当然委托房地产开发公司代交也可。

3、通常情况下房地产主管机关来代管房子的维修基金，业主委员会成立之后，住房维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按照建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理条例》规定，公共住房维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。