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二手房贷款能用公积金吗

发布时间:2023-03-30 12:49:21 来源:互联网 分类:房产常见问题

文章摘要: 二手房贷款能用公积金,但是申请公积金贷款需要满足一些基本申请条件,基本申请条件如下:1、申请人需要参加住房公积金制度才有资格申请。2、申请人需要连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配

二手房贷款能用公积金,但是申请公积金贷款需要满足一些基本申请条件,基本申请条件如下:

1、申请人需要参加住房公积金制度才有资格申请。

2、申请人需要连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不可再获得住房公积金贷款。

二手房贷款能用公积金吗

二手房贷款要注意的事项

1、评估价与最高贷款额

贷款购买二手房时,购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

2、注意二手房房龄

二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响,因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不可高于30年,有的直接规定二手房房龄不可高于15年。房龄较老的住房在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、注意住房产权

购房者在购买二手房的时候应该多多注意住房的产权,有些二手房是没有产权的,购买没有产权证的住房对于购房者来说有很大的风险,房主有可能在拿到钱后再将住房抵押或转卖。而且有些住房有是好多个共有人的,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订住房买卖合同。

4、挑选贷款银行

贷款购买二手房时,购房者可以自己挑选贷款银行,但是不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在挑选银行的时候,不仅要考虑到贷款年限的问题,还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说,大家在挑选银行的时候可以多多去了解几个银行,最后挑选最适合自己的。

5、注意还款方式

贷款购买二手房时,购房者要注意还款方式,目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额。等额本息是指购房者每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

6、注意贷款年限

在购买二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多,购房者在办理贷款时,贷款的年限越长,总的还款利息就越多,但是每个月的还款金额就会少很多,贷款年限短,总的还款利息就比较少,但是每个月的还款金额就更多了。


二手房贷款能用公积金吗

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