住房征收拆迁补偿标准是多少

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行住房产权调换，还可以挑选货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

对被征收住房价值的补偿，不得低于住房征收决定公告之日被征收住房类似房地产的市场价格。被征收住房的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照住房征收评估办法评估确定。

1、住房拆迁补偿计算标准

(1)住房拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 住房装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的住房装修装饰补偿金额)

(2)住房拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 住房装修装饰商定补偿金额或经评估确定的住房装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的住房的评估价格

2、住房拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)住房拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 高于过渡期限的临时安置补助费 非住宅住房因停产、停业造成的损失赔偿费

注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁住房使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁住房属住宅住房，则公式第四项赔偿费为0。

拆迁安置住房买卖有哪些风险

1、产权不清晰

很多安置房在买卖时可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家没有签，不该签的却签了，从而造成买卖合同效力出现问题引发房产纠纷。

2、交易时间长

一般安置房的交易时间会比较长，所以其买卖过程当中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、住房被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

3、税费风险

很多安置房的买卖合同中没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长造成国家政策变化产生了新的税费，从而可能造成买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户时可能需要补交土地收益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，避免日后出现不必要的纠纷。