卖二手房注意事项和手续须知有哪些

一、找中介选房源。在看房源时可多看几家中介的挂牌房源，多比较，挑选价格和质量都合适的。有的中介公司有独家房源，这类房源价格可能相对较高，购房者要慎重对比，挑选适合自己的。

二、核实卖方身份。一旦确定房源，要核实卖方的身份，如果是个人，看他的身份证。确认产权。核实住房是否允许买卖。

三、关键性承诺应体现在合同中。买卖双方就交易达成的任何关键性协议或卖方的任何承诺均应反映在合同中，不得以口头协议取代，因为一旦发生争议，口头协议是无法证明的。买方在签订住房买卖合同时，要明确注明“住房交付期限”，当卖方将什么样的住房交付给买方时，如果不可按时交付，买方将得到什么样的赔偿。

四、留心付款方式和时间。买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此可以增加购买付款凭证。一般情况下，在约定时，买家可以以住房总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

五、对住房质量及其他配套设施的审查。在这一环节，购房者除对住房户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

卖二手房注意事项

一、代理方式的挑选。委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程当中可能会存在一定的风险。

二、代理时间的挑选，代理有效期宜短不宜长。如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不可脱手怎么办?这就需要在签订合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。

三、跳过”中介有风险。有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会下降交易的效率。所以，最好找较具规模、信誉不错的中介公司代理住房交易。