公积金贷款额度跟房子评估价有关吗

发布时间：2023-04-05 08:43:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：公积金贷款跟住房的评估价格是有关系的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法1、按照还贷能力计算的贷款额度

公积金贷款跟住房的评估价格是有关系的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

公积金贷款额度跟房子评估价有关吗

公积金贷款额度计算方法

1、按照还贷能力计算的贷款额度

个人还贷能力计算：【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。

使用配偶额度的，【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、按照住房价格计算的贷款额度

贷款额度=住房价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修住房的不同类型和房贷套数来确定;

3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

(1)使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;

(2)同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

(3)使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;

(4)同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

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