文章摘要: 1、当地的政策:一线城市跟一些小县城的房产政策肯定是不一样的,毕竟每个城市的房产交易情况不一样,购房者要清楚,当地的政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定
1、当地的政策:
一线城市跟一些小县城的房产政策肯定是不一样的,毕竟每个城市的房产交易情况不一样,购房者要清楚,当地的政策也会影响二手房首付比例,每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
2、卖家的要求:
如果是贷款购买二手房的话,购房者还要注意的一点就是卖家是否对首付款有要求,毕竟二手房是属于私人之间的交易,有些卖家出售房子会附带很多的要求,所以购房者在买房之前要想确认一下。除了上面三点之外,由于二手房是个人之间的买卖,如果卖家要求提高首付款,那就需要商议决定,同时你所要贷款的金额也随之变化。
3、评估价:
其实购买新房要比购买二手房简单的说法还是有道理的,贷款购买二手房的话,贷款额不是根据房产交易额来计算的,而是根据房产评估值,所以房产评估值会影响到二手房首付比例的,还有银行的评估价,我们通常说的二手房可贷款七成,并不是说一百万的房子,我们就能贷到七十万,而是指上述银行的“评估值”的七成。
1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。最常用答复是:因人而异,之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。
2、在北上广深购买首套房,首付要求最低3成,而像天津等多数二线城市则规定,第一次购房,首付最低2成,各地银行对“第一次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
3、对于购买二套房的人,情况就更复杂了,各地二套房认定标准差异也比较大,比如北京规定,如果名下有一套房,贷款没还清,再买房就算二套房了,还清的话就按照首套房首付标准执行。
哪些原因影响首付比例
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