首次买房都需要了解什么

1、做好预算

当大家准备购买住房的时候，那么首先就需要做好买房的预算，只有把买房的预算做好了，大家才能知道自己大概可以购买哪些房子，买房预算还需要对平时的消费习惯做出合理的评估，这就决定了你首付的最高限额是多少?每月的还款额是多少?同时也决定着你买房以后的生活质量。

2、要学习一些购房常识

买房子肯定不是一件简单的事情，为了让自己在买房的时候可以购买到比较靠谱的房子，那么购房者就一定要记得在看房之前恶补这些常识：建筑面积、得房率、楼间距、容积率、绿化率、建筑密度、车位配比、层高、开间、进深、定金与订金的区别等。千万要记住，中国新房都是预售制，而预售证是一栋一栋的发的，因此一定要查你想买的房子有无预售证。

3、了解开发商实力

如果大家要购买房子，那么首先就要考虑去购买大品牌开发商所修建的房子，如果大家不太了解这些大品牌开发商，那么大家空闲时可多了解下房企排行榜，实力雄厚的开发商一般都会排在前面，也可多问下周边买房的朋友。为什么一定要挑选品牌大开发商呢?因为品牌大开发商一般都有资金保证，不会遇上跑路烂尾的情况，而且后期物业相对靠谱。当然了，大开发商对后期的物业价值的上升也有很大帮助，因为品牌溢价是很可怕的。

4、选定购房范围

当大家开始挑选住房的时候，肯定就会看到很多楼盘所出售的房子，对于这些楼盘的房子，很多人都是不知道自己要购买哪一家的，所以这时候，购房者需要根据自身的情况，先大概圈定一个自己购房的范围，尽量挑选出行方便，周边购物齐全的地方。

5、实地看房要仔细

在大家购买住房的过程当中，实地看房是非常重要的事情，因为当大家去到现场看房的时候就是了解这个楼盘信息最好的时候，在实地看房的时候购房者需要实际考察小区的的周边配套和了解区域规划，这一点很重要，毕竟买的房子是你要生活的地方，周边配套设施的多少完全影响你生活质量的好坏。

第一次买房要注意什么

1、如何挑选你的房子

根据你的需求出发，先圈定一个大的范围。大的范围圈定好了之后，根绝自身的情况，比如手头资金、工作地点、居住人口等再划定一个范围。由大到小逐步推进，一步一步的来。

2、周边配套设施

这个还是很重要的，毕竟买的房子是你要生活多年的地方，周边配套设施的多寡完全影响你生活质量的好坏。楼盘附近有没有购物中心?有没有商城?有没有菜市场，便利店是否方便?附近的幼儿园，小学，中学是否齐备?收费如何?这些都要考虑好!

3、价格对比

这个是很关键的。楼盘与楼盘之间的价格差别很大，有的楼盘与楼盘之间就相隔一条路，价格相差一倍还是有的。你看中的这套房子价格多少?目前卖的是几期，前面的几期价位多少?楼层之间的差价多少?梯户比多少?等等考虑的很多，这个是要问清楚的。

4、楼盘小区的物业水平

这个小区是哪个开发商开发的?物业是自己的物业还是外包的?物业的管理怎么样?水平如何?收费多少?小区停车位有多少?比例多少?车位的收费情况如何?小区的绿化面积多少?有没有什么公共服务设施?这些也是要问清楚，将来做对比的!

5、户型的对比

整体来说，户型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。户型方正，整个空间的利用率要高这样是最好的。有的户型有缺角或是手枪户型等这些都不是好的户型，有的户型室内的过道面积比较多，这样的户型对于整个住房的空间上使用面积有很大的浪费。户型的空间搭配是否合理?各个功能分区的布置是否合适?