住房印花税要怎么缴纳

购房交易中，买卖双方均要缴纳购房印花税，且各自缴纳全额。

征税范围及纳税人：印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中共列举了13类。住房因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳，具体地说，产权转移书据由立据人缴纳，如果立据人未缴或少缴印花税的，书据的持有人应负责补缴。

根据《暂行条例印花税税目税率表》，产权转移书据按所载金额万分之五贴花，纳税义务人为立据人;住房产权证按件贴花五元，纳税义务人为领受人。

所以二手房交易如果不是住宅和廉租住房、经济适用房，则签订合同买卖双方均要按所载金额万分之五缴纳购房印花税;买方领取房产证要按件贴花五元。

税率和计税方法：住房产权转移书据，印花科按所载金额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。

减税、免税规定：住房所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免纳印花税。

纳税地点、期限和缴纳方法：印花税应在纳税凭证书领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。

如何计算房产印花税

买方税费：印花税：合同价×0.05%;权证印花税：5元/本;配图费：25元/套;非居住用房130元/套;交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%(买方承担);权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

卖方税费：

1、营业税及附加：居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视住房所在区县而定);花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。

2、个人所得税：居住用房满五年，且为本人仅有一套自住用房：免缴纳；

居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(不高于上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%;未提供完整住房原值凭证：普通居住用房：合同价×1%;非普通居住用房：合同价×2%。

3、交易手续费：居住用房2.5元/平方米×建筑面积;车位税费征收标准参照非居住用房。

税率和计税方法：住房产权转移书据，印花税按所载金额万分之五贴花。其应纳税额计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。

减税规：住房拥有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立书据，免纳印花税。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。