办理贷款买房初审过了算通过了吗

办理贷款买房初审过了还不算通过，因为后面还要进行贷款终审，如果终审也通过了那么房贷才算通过，初审只是业主提供了相关的材料给银行，然后银行会审核是否符合申请条件，然后对业主的信用和还款能力等进行评估，如果征信没问题，还款能力有保证的话基本就能通过了。

房贷审批流程

1、银行在受理了贷款申请以后，银行的客户经理会整理申请人提供的资料，然后撰写一份送审报告，并将申请资料提交给复核人员复核，经过经营机构负责人签名之后，再交给分行授信审查部。

2、授信审查部收到机构提交的材料后，将会根据相关规定来进行审查，如果申请人的资料有漏缺，将让经营机构补充材料。

3、经过授信审查部门负责人审核无误后，将会提交给分行分管的领到进行审核，如果分管领导审批通过了，审查部门会出具审批意见通知书。

房贷审批不通过的原因

1、个人信用记录不良

申请住房贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请会遭拒。

大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。

2、还款能力不足

除了个人信用记录以外，银行会重点审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。

3、个人贷款违约

如果申请人申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况要注意，单笔贷款个月内存在连续未还本息高于6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期高于24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等情况都有可能被拒贷。

4、负债过高

银行要求借款人的负债在一定范围内，如果负债过高房贷审批可能不会通过。如信用卡每月还款额高于月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额高于月收入50%等。

在办理贷款前，借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。