购房合同在房产局备案后还能改贷款吗

购房合同在房产局备案后还能改贷款，不过已经备案的房子需要开发商跟购房者提出撤销购房合同的申请，待房管局同意后方可撤销合同，然后重签合同，把付款方式更改过来，再去备案就可以了。

如何按揭购房

1、选定最好楼盘：购房者需根据自己的经济情况挑选最好的楼盘，再从开发商口中了解该房间是不是可以办理按揭贷款。

2、到银行填写《贷款申请书》：购房者要向银行或者银行指定的律师事务了解按揭按揭的规范，并准备最好相关法律文件，填写《贷款申请书》。

3、开发商购房者签订《住房出售合同》：银行收到购房者提交的资料和法律文件以后，要审核购房者的资料，若满足贷款流程的，发给购房者同意按揭通知或按揭按揭承诺书。然后购房者和开发商签订《住房出售合同》。

4、签订《贷款合同》：购房者与购买开发商签订购房合同，并获得交纳房款凭证以后，要携带银行规范的关于法律文件和开发商、银行签订《贷款合同》，明确按揭按揭额度、年期、利率、还贷方法及其他权利义务。

5. 到房管部门申办抵押备案程序：购房者、开发商、银行携带《贷款合同》和《购房合同》到房产局申办抵押登记表备案手续。对期房，在建设后应办理变更抵押登记。不过在通常情况下有，按揭期限较长，银行为了预防贷款风险，会资格购房人申请人寿、财产保险。

6、到银行开设还贷账户还贷：购房者在签订《贷款合同》之后，按照合同约定，购房者要在指定的银行设立一个专门的还贷账户，并签订授权书，然后每月从该账户中支付贷款本息和利率。银行在确认购房者符合按揭按揭流程，要履行《贷款合同》中的义务。