什么是集体产权房？集体产权房的性质

一直以来，集体土地面上的住房却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证，从而造成各种纠纷的发生。那么什么是住房集体产权?购房有风险吗?

集体土地面上的住房和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地面上的住房却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。

集体产权住房修建在集体土地面上，不可办理住房土地使用证，不属于私产，不可上市交易。这类住房的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对住房的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

问：那么集体产权住房的产权归属是谁呢?

答：归集体所有。

问：集体产权房与独立产权房有什么不同?

答：一、享受的一系列权力不同

如果购房者在取得住房后没办理到住房所有权证，那么他所购的住房所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不可取得如下权利：

1、不可赠与、买卖、置换、继承、析产、转让不具有产权登记的住房。如进行上述行为，也会因该行为违反法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担;

2、　在住房被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

3、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，住房抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是住房所有权证，所以购房者无法通过住房抵押来获得贷款或承担其它民事责任;

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购住房有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;

5、无法部分改建所购住房;

6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

二、产生基础不同

三、没有产权证