期房的好处和坏处

一、期房的好处

1、价格优势：房地产开发商对于一个住房的开发一般需要二至三年的时间，为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。

2、挑选多：期房的房源相对现房比较多，其次现房中层次好和朝向不错的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。一些位置不错的房子大多是作期房出售的，购房者就有了大量的挑选余地。

二、期房的坏处

1、开发商信用不可保证。一般来说，开发商会提前拿到预付款收回部分成本。但一旦在建设过程当中如果因为资金不足使工程停顿甚至产生资金链断裂的，那就有可能会发生开发商跑路事件。

2、住房质量不可控。期房销售中，购房者只能通过宣传册、沙盘、样板间、户型图等开发商提供的资料进行想像。但是在施工进行过程当中，可能会出现种种因素造成最终的住房与购房者预期的住房不一致。

3、配套建设完成情况不确定。在建设过程当中，开发商可能变更原来的设计或承诺，尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况。

买期房会有什么后果?

1、买期房可能承担，住房延期交付使用风险。其中包括两个方面：购买者不可如期入住，住房的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。

2、买期房可能承担，住房内在质量变换的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对住房的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是住房建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。

3、买期房可能承担，住房权属证件无法按期得到的风险。由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的住房权属证件，购房的业主也就无法按期获得住房产权证件。由此可以造成购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。