交房时需要带什么资料

新房交付需要的资料有：住房买卖合同原件、本人身份证原件、缴纳房款的收据原件、交房前去房管部门开具自己的(不动产登记查询记录)。如果购房者是未成年人，还需要带好父母的身份证，结婚证，需要带好监护证明。业主本人和家庭成员照片1寸的各一张。

交房时应注意什么?

1、注意房款约定

如果购房者在和开发商签订的购房合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延住房的交付，否则客户必须结清房款之后才能接收住房，这约定对于购房者来说是非常不利的条件，签订合同是一定要注意合同内容。

2、物业费缴纳问题

在购房者办理交房时，也就是需要缴纳物业费的时候了，在我们办理交房的时候，一定要注意物业费是多久缴纳一次，有的开发商或物业要求一次付一年或多年的物业费是不合理的，根据有关规定，物业费的各项费用收取可按月、按季、按年收取，不得一次性预收多年的管理费。

3、先验房再办理手续

有一些开发商在交房时，会要求业主先办理手续，并且还会要求购房者缴纳相关费用之后，才允许业主验房。这一程序其实是不合理的，业主应该先验房后办理手续，在验房时发现问题书面呈递给开发商并让其签收处理，以免以后产生纠纷。

4、建议业主集体收楼

由于很多人对于住房验房等专业常识的匮乏，建议购房人在交房的时候可以集体交房，在有条件的情况下可以聘请专业的指导协助验收，这不但可以弥补单一房主常识的匮乏，也可以引起开发商的重视，促使开发商在交房过程当中就住房问题积极做出处理。

交房面积有哪些?

1、住房的建筑面积

住房建筑面积是住房的内部建筑面积与外围的建筑面积统称。内部的建筑面积有卧室、客厅、阳台、书房、卫生间、厨房、地下室等等的室内使用面积和墙体面积。外围的建筑面积有楼梯、墙体、玻璃墙等住房外部的使用面积。

2、住房的公摊面积

住房公摊面积也分为室内的公摊面积与室外的公摊面积。室内的公摊面积有配电间、垃圾间、电梯·楼梯、电梯间、本层的共用走廊、一楼的共用大厅等室内的公摊面积;室外的公摊面积有单元门外的共用面积、小区的绿化面积、小区门口的警卫室等等室外的公摊面积。